Après 60 ans, acheter en commun
un logement au Portugal

Pour vous aider à identifier l'endroit fait pour vous, nous vous présentons nos « coups de cœur », des villes et villages qui disposent d'un pouvoir d'attraction plus ou moins important sur les aspects du coût de la vie, de la valeur de l'immobilier, du climat, du patrimoine naturel et culturel, de l'infrastructure médicale, de la sécurité, de l'accessibilité...

Les meilleurs endroits de retraite au Portugal :

• Tavira (Algarve)
• Loulé (Algarve)
• Ferragudo (Algarve)
• Lagos (Algarve)
• Lisbonne
• Sesimbra (région de Lisbonne)
• Cascais (région de Lisbonne)
• Sao Martinho do Porto (Côte d’argent)
• Vila do Conde (région de Porto)
• Funchal (île de Madère)

Les villes les moins chères pour acheter une propriété dans chaque province et île ?

• Dans le district de Beja, la commune de Vidigueira est celle où il est le moins cher d'acheter une maison (583 euros/m2)
• À Vila Real, la ville la moins chère est Valpaços
• A Aveiro, Sever do Vouga
• A Bragance, Macedo de Cavaleiros
• A Évora, l'endroit le moins cher pour acheter une maison est Portel (705 euros/m2)
• Dans le district de Porto, l'endroit le moins cher pour acheter une maison est Baião (718 euros/m2)
• Dans le district de Braga c'est la municipalité de Cabeceiras de Basto (758 euros/m2)
• Alcoutim, à Faro (833 euros/m2)
• Cadaval, à Lisbonne (1 059 euros/m2)
• Santiago do Cacém, à Setúbal (1 561 euros/m2)

Sur les îles portugaises :

• Nordeste, sur l'île de São Miguel (767 euros/m2)
• Praia da Vitória, sur l'île de Terceira (916 euros/m2)
• Horta, sur l'île de Faial (1 135 euros/m2)
• São Vicente, sur l'île de Madère (1 279 euros/m2)

Pour toutes vos démarches au Portugal dont l’achat d’un bien immobilier, il faut posséder un numéro d’identification fiscal NIF (numero de contribuinte).

Nous vous conseillons de vous entourer d’un avocat compétent. Votre avocat est responsable de certains contrôles du bien immobilier en question : s’il y a des saisies/des clauses limitatives/si c’est possible de bâtir (s’il s’agit d’un terrain). L’avocat contrôle également si le Plan Local d’Urbanisme (PLU) à la « Câmara Municipal » (la mairie) en ce qui concerne le bien immobilier correspond à la situation actuelle.

1ère/ Le compromis de vente appelé au Portugal le "CPCV" (Contrato de Promessa de Compra e Venda) - pour bloquer le bien à vendre.

Une fois que vous aurez trouvé le bien qui vous convient, vous allez signer un compromis de vente. Il s’agit d’un contrat qui engage les 2 parties : acheteur et vendeur. Ce document est assez détaillé, d’ailleurs souvent plus détaillé que l’acte d’achat final (escritura). Le montant de l’acompte à verser est variable, il varie entre 10% à 20% du prix de vente.

2ème/ L’acte d’achat appelé au Portugal "escritura" - pour signer définitivement l’achat

L’acte d’achat (escritura) est signé chez le notaire. Celui-ci s’assure de la légalité de la transaction. Tous les documents sont vérifiés et lus à voix haute et en portugais. Ensuite, il enregistre l’acheteur en tant que nouveau propriétaire au registre national. Le notaire remet le dossier au nom de l’acquéreur environ 10 jours après l’escritura.

3ème/ Les documents à demander lors de votre achat immobilier au Portugal

• Certificat de titre appelé "Caderneta predial"
• Titre de propriété appelé "Certidão do Registo Predial" (ou Certidão permanente)
• Licence d’habitation appelé "Licença de utilização"
• Attestation des ImpôtsPour vous assurer que le propriétaire n’est pas endetté et que le bien n’est ni hypothéqué, ni gagé, ni loué.
• Plans de l’habitation ou de la propriétéLes plans du bien sur lequel vous allez vous engager. Ils sont délivrés par la Mairie
• Fiche technique appelé au Portugal "Ficha técnica"Le constructeur (promoteur immobilier) émet ce document. C’est une nouvelle exigence pour les biens délivrés après le 30 mars 2004 et montre les détails techniques du bien immobilier : fournisseurs, matériaux, etc...

• Les honoraires d’avocat : environ 1,35% de la valeur du bien
• Les frais de notaire : entre 1,5% et 3% du prix d’achat
• Les frais de l’agence immobilière sont compris dans le prix de la maison et payés par la partie vendeur (5% du prix en général)
• Impôt sur l’achat d’un bien immobilier appelé au Portugal IMT (Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis)