Attirés par les prix de l’immobilier qui sont sans commune mesure avec ceux pratiqués dans l’Hexagone, les retraités français sont séduits par les opportunités qu’offre le marché de l’immobilier marocain. À moins de trois heures de Paris, le Maroc a de quoi charmer les seniors avec son climat favorable toute l’année.
Pour être certains que vous êtes compatible avec les autres acquéreurs potentiels, CohabitingSeniors va vous soumettre un simple questionnaire qui a pour but de vous aider à former un groupe de co-acheteurs seniors par affinités, centres d'intérêts, activités culturelles, artistiques et pourquoi pas, également sportives. Ces filtres simples vous permettront de savoir, d'un premier coup d'œil, si les personnes intéressées par le même bien immobilier que vous ont également la même philosophie de vie.
Centres d'intérêts des + de 55 ans
Plusieurs points en commun
ça matche entre nous !
Présentation des futurs co-acheteurs retraités
Une fois votre annonce déposée, vous trouverez sur votre tableau de bord, les annonces triées et sélectionnées en fonction des informations que vous nous avez fournies lors de votre inscription.
Envoi groupé, par e-mail, d'une invitation pour visiter votre bien immobilier
Vous envisagez une visite groupée | Contactez par email les co-acheteurs en 5 minutes
Fonctionnement : Notre algorithme va vous proposer une liste de profils seniors potentiellement intéressés par votre bien.
Planification de la visite
Vous indiquez la date, l'horaire et l'adresse où se déroulera cette visite
Vous cliquez et vos invitations partent à l'instant T
Chaque destinataire recevra une invitation personnalisée
Que se passe-t-il après ?
Après réception de votre invitation, le destinataire pourra :
Présence confirmée
À chaque nouvelle présence confirmée :
La SCI : Vous avez décidé d'acheter un bien immobilier à plusieurs, en France ou à l'étranger mais vous vous interrogez sur le type de société ! Vous vous demandez s’il ne vaudrait pas mieux monter une SCI ?
Notre réponse : La meilleure solution reste de créer une société civile immobilière en France et de préférence, à capital variable. Cette SCI achètera ensuite le bien que vous convoitez en France ou à l’étranger en toute simplicité. Si achat à l’étranger, vous paierez alors les impôts appliqués dans le pays où il se trouve.
Le pacte tontinier : il peut se révéler intéressant, dans certaines situations, il permet un achat collectif sur le principe de la transmission et la répartition des parts après décès. Aucun membre du pacte tontinier n'est au départ réputé propriétaire du bien.
L'achat en indivision : l'achat d'un bien immobilier en indivision est l'option la plus souvent utilisée, chaque co-acheteur se voyant attribuer une partie du logement en fonction du budget apporté. En indivision, le bien est possédé par toutes les parties qu'elle implique sans être partagé entre elles. De fait, chaque indivisaire est propriétaire d'une quote-part indivise et abstraite du bien.
Au Maroc, il faut prendre le temps et ne pas se jeter sur le premier coup de cœur. Si vous optez pour l’achat d’un logement ancien, il est conseillé de s’y déplacer en journée, mais également la nuit. Pensez à effectuer des visites en semaine et week-end. Objectif : vérifier la présence de toutes les commodités (isolation thermique et phonique satisfaisantes, vis-à-vis ou pas), mais également l’ensoleillement, l’accessibilité par les transports en commun et les nuisances sonores éventuelles. A contrôler également : les parkings en sous-sols. Ils doivent être conformes au règlement de la copropriété.
Pour tout achat immobilier au Maroc, il est tout d'abord conseillé de passer par un agent assermenté, des agences immobilières avec une adresse et surtout d'éviter les « semsaras ».
Les semsaras sont des agents immobiliers en fuite, que l'on trouve dans les cafés, les hôtels et les magasins. Ces « semsaras » peuvent vous demander une commission pour une propriété qui n'est pas à vendre ou vous montrer des propriétés sans titre.
Vous devez vous assurer que le notaire vérifie les éléments suivants :
Les étapes de la vente d’un logement au Maroc
Etape 1 : S’informer
Après avoir choisi le bien que vous désirez acheter, vous déterminerez ensemble avec votre agent et le vendeur les conditions de la vente. Elles sont fixées chez le notaire lors de la signature du compromis de vente.
Etape 2 : Déterminer les conditions de vente
La phase de recherche est incontestablement nécessaire. Elle consiste à prendre connaissance des informations sur le pays, sa conjoncture économique et le marché immobilier actuel.
Dans un pays à culture orale comme le Maroc, beaucoup de monde s’invente agent immobilier.
Etape 3 : Signer le contrat auprès d'un Notaire
L’enregistrement de votre bien se déroule selon le régime de l’immatriculation foncière. Ceci présente les avantages suivants :
Cette démarche entraîne la signature de l’acte notarié par les parties. Si vous souhaitez connaître les détails du cadre juridique, nous vous invitons à consulter les nombreux articles sur ce site.
Le type d’impôt à payer dépend de la nature du bien immobilier au Maroc :
