Après 60 ans, acheter en commun
un logement à Malte

• 1 - San Gwann

  San Gwann – à ne pas confondre avec San Giljan – est une ville plutôt vaste au sud-ouest de Saint Julian’s, un peu plus dans les terres. Elle a la côte auprès des Maltais, mais aussi auprès de plus en plus d’expatriés. Pas étonnant, car on y trouve de tout, et la mer n’est jamais très loin !

• 2 - Saint Paul’s Bay

  La région de Saint Paul’s Bay au nord est la plus peuplée de Malte. Elle regroupe, entre autres, les villes de Bugibba et de Qawra, ainsi que la baie de Xemxija (prononcez Chemchilla).

• 3 – Mellieha

  La région de Mellieha est très vaste, et se situe au Nord de Malte. Elle s’étend de Golden Bay jusqu’à l’extrême de Nord de l’île, à Cirkewwa.

• 4 – Birkirkara

  Birkirkara, à l’ouest de Msida et au sud de San Gwann, figure parmi les villes les plus peuplées de Malte. Elle est très ancienne et son centre-ville témoigne de son histoire : vieilles pierres, anciens aqueducs et maisons traditionnelles.

• 5 – Naxxar

  Naxxar – prononcé Nachar – est une grande ville située entre San Gwann et Bugibba plus au nord. Elle n’est pas réellement connue des nouveaux arrivants, car elle est principalement habitée par les Maltais.

• 6 – Mosta

  Mosta se situe dans les terres, entre Attard et Naxxar.

• 7 – Marsaskala

  Marsaskala clôt ce top des villes alternatives où vivre à Malte. Située au sud de l’île, Marsaskala est un petit havre de paix où il fait bon vivre. La ville s’est développée autour d’une baie, et longe la côte dans un écrin de verdure en hiver.

• Zebbug | 1461 €/m2
• Gozzo | 1500 €/m2
• Qormi | 2500 €/m2
• Mosta | 2966 €/m2
• Birkirkara | 3200 €/m2
• Siggiewi | 3905 €/m2

Evitez de passer directement par un particulier pour acheter un logement. Un agent immobilier vous accompagne à chaque étape de la transaction, de la recherche jusqu’à la signature du bail ou de l’acte authentique. Ainsi, vous avez la garantie de sécuriser au mieux votre investissement et de payer le juste prix.

Prenez bien en compte la localisation du bien que vous souhaitez acquérir, mais aussi la qualité du bâtiment et l’environnement. Le marché immobilier de Malte est en baisse actuellement et les prix sont plus accessibles, avant de peut-être remonter de plus belle. Si vous aviez des projets d’achat, c’est peut-être le moment de saisir l’opportunité.

Notez que les informations contenues sont susceptibles de changer et qu’il est nécessaire de vous renseigner sur les différents sites officiels maltais.

Les étapes de la vente d’un logement à Malte

Etape 1 : Les visites avec agent immobilier ou particuliers.

Etape 2 : Une offre écrite ou orale sur une propriété.

Etape 3 : Acceptation et signature du compromis de vente chez un notaire Maltais avec versement de 1% d’avance du timbre fiscale (total à 3.5% ou 5%) et 10% du montant total du bien.

Etape 4 : Le notaire prend environ 3 mois pour vérifier les titres de propriété et préparer le transfert avec l’état Maltais. Les frais de notaire sont de 2% maximum. Vérifications de la propriété par un architecte (150-300€).

Etape 5 : Signature finale et remise des clés. Vous payez le reste du timbre fiscal de 5% et le montant total de la maison ou de l’appartement.

Etape 6 : Vous signez les documents pour le transfert des compteurs et le propriétaire va le déposer à « ARMS »

Au total par exemple, pour un bien de 200 000€ :

Les taxes de l’état Maltais seront au maximum de 5% + 2% de frais de notaire donc un prix tout compris de 214 000€ frais d’agence inclus.